Một biểu tượng địa vị mới đang nổi lên trong giới siêu giàu – đó không phải là những cỗ máy đo thời gian trên cổ tay, những chiếc siêu xe trong gara, hay kiệt tác hội họa treo trên tường. Thay vào đó, nó là những điền trang rộng lớn, với tầm nhìn bao quát, đôi khi biệt lập, và thường đi kèm với một hoặc hai đàn gia súc. Từ những vùng đồng bằng cao của Montana đến những vùng đất cây bụi trập trùng ở Texas, các điền trang rộng lớn – một số có quy mô sánh ngang với các công viên quốc gia – đang được mua với giá đáng kinh ngạc.
Những nơi từng là tài sản của người nông dân và chủ trang trại chăn nuôi gia súc nhiều thế hệ đã biến thành thỏi nam châm thu hút các tỷ phú, người nổi tiếng và nhà đầu tư đang tìm kiếm không gian và sự tĩnh lặng. Ông trùm truyền thông Ted Turner sở hữu hơn một chục điền trang trải rộng trên nửa tá bang; cựu golf thủ Greg Norman có một trang trại săn bắn rộng gần 12.000 mẫu Anh ở Thung lũng White River của Colorado; và Kanye West có hai điền trang ở Montana với tổng diện tích hơn 10.000 mẫu Anh.
Các nhà môi giới điền trang lâu năm cho biết nhu cầu đang ở mức cao nhất từ trước đến nay, với các tài sản rộng hàng nghìn mẫu Anh được chuyển nhượng cả công khai lẫn riêng tư, nhanh chóng, với giá mỗi mẫu Anh đạt mức cao kỷ lục. Một cơn bão hoàn hảo của khát khao dịch chuyển hậu đại dịch, sự lãng mạn hóa của Hollywood, và nỗi ám ảnh văn hóa đại chúng – được dẫn dắt bởi những bộ phim ăn khách như Yellowstone – đã đưa lối sống điền trang vào xu hướng chủ đạo của giới siêu giàu. Mặc dù số liệu xem trực tuyến của một bộ phim truyền hình bom tấn về miền Tây có thể không trực tiếp tương quan với doanh số bán điền trang, nhưng lối sống mộc mạc mà chúng lãng mạn hóa rõ ràng đang thúc đẩy thị trường.
“Chúng tôi đang chứng kiến sự phục hưng của các điền trang hạng sang diễn ra trong thời gian thực. Hơn cả sự riêng tư và quy mô, những tài sản này mang lại một lối sống bắt nguồn từ sự phiêu lưu, di sản và kết nối với đất đai,” – Latham Jenkins, một nhà môi giới của Live Water Properties, người gần đây đã bán một số điền trang nghỉ dưỡng trong khu vực, chia sẻ với Robb Report.
Và trong khi phong cách cao bồi đang thịnh hành, động cơ mua lại lại tinh tế hơn. Mặc dù một số người tìm kiếm những điền trang đang hoạt động, nhưng những người mua này không phải là chủ trang trại theo kiểu “bỏ phố về vườn” để làm nông trại hay chăn thả. Họ là những nhà sáng lập doanh nghiệp, chuyên gia tài chính, và người thừa kế, những người coi đất đai là một “nơi trú ẩn” về tài sản với giá trị vững chắc, dài hạn. Họ cũng có thể tìm kiếm một nơi nghỉ ngơi giải trí, một khu phức hợp gia đình, hoặc một cách thức bảo toàn tài sản trước sự bất ổn kinh tế.
Tuy nhiên, do đất đai có hạn, và nhu cầu mạnh mẽ đối với các tài sản điền trang đang diễn ra trong các giao dịch đã khiến thị trường gây choáng váng. Một khu đất rộng 1.507 mẫu Anh gần Austin, Texas, đã phá vỡ kỷ lục địa phương với giao dịch trị giá 90 triệu đô la vào năm ngoái. Ở những nơi khác, trang trại Lost Creek rộng 50 mẫu Anh ở Jackson Hole, Wyoming, được điều hành trong nhiều thập kỷ bởi nhà phát triển quá cố Gerald T. Halpin, đã được bán cho Thomas E. “Teddy” Gottwald sau khi được niêm yết với giá 39,5 triệu đô la. Trong khi đó, một trang trại chăn nuôi gia súc ở Montana do một gia đình nắm giữ hơn một thế kỷ đã được bán vào năm 2024 với giá hơn 50 triệu đô la, trở thành một trong những giao dịch đắt nhất bang, theo dữ liệu của The Wall Street Journal.
Tuy nhiên, những giao dịch đó có vẻ nhỏ bé so với một số giao dịch lớn nhất năm ngoái. Chúng bao gồm trang trại Brewster rộng 353.000 mẫu Anh ở Tây Texas – được niêm yết với giá gần 246 triệu đô la và được bán cho Văn phòng Đất đai Tổng hợp Texas với giá 164,6 triệu đô la – và trang trại Cañon Blanco rộng 62.000 mẫu Anh ở New Mexico, hiện là một phần trong danh mục đất đai khổng lồ 1,8 triệu mẫu Anh của tỷ phú Stan Kroenke.
Khi các thế hệ trẻ rời xa nghề nông, những bất động sản ở nông thôn này ngày càng thuộc về dân thành phố – những người có tầm nhìn xa trông rộng cùng túi tiền rủng rỉnh. Sức hấp dẫn thực tế cũng không thể phủ nhận. Các điền trang là nơi rộng rãi, thoáng đãng, trong khi mật độ dân số thấp, và thường có tiềm năng tạo ra thu nhập. Nhiều người mua cũng bị thu hút bởi sự kết hợp giữa nơi ẩn náu cá nhân và đầu tư thụ động.
“Dù là các gia đình riêng tư tìm kiếm nơi nghỉ dưỡng cho các thế hệ hay các tập đoàn khách sạn đang tạo ra những trải nghiệm sống động, thì nhu cầu này vẫn rất mạnh mẽ,” – Jenkins, người đại diện cho Halpin – công ty chuyên niêm yết các dự án bất động sản giá trị lớn – nói thêm. “Bạn không thể tái tạo được sự tiếp cận với những phong cảnh hoang dã và những ký ức được tạo ra khi cưỡi ngựa, câu cá, hoặc đơn giản là cách ly với thế giới hiện đại ở những nơi như thế này.”
Chẳng hạn, “ông trùm cao bồi” của kinh đô Hollywood, nhà sáng tạo Yellowstone Taylor Sheridan, đã mua trang trại Four Sixes mang tính biểu tượng ở Texas – một khu đất rộng 267.000 mẫu Anh xuất hiện trong loạt phim – với giá được báo cáo là 350 triệu đô la vào năm 2022. Kể từ đó, ông đã kiếm tiền từ tài sản của mình bằng các sự kiện cưỡi ngựa, hòa nhạc và cho thuê địa điểm. Ông được cho là đã cho Paramount thuê tài sản với giá lên tới 50.000 đô la một tuần để quay phim.
Trong khi đó, ngôi sao Yellowstone Kevin Costner cũng đã đón nhận lối sống điền trang. Trang trại Dunbar rộng 160 mẫu Anh của ông ở Colorado – hoàn chỉnh với một hồ riêng, sân bóng chày và nhà trên cây – được thiết kế để cho thuê nghỉ dưỡng với giá 36.000 đô la mỗi đêm.
Đối với những người muốn sở hữu một phần của miền Tây, Wyoming hiện có hai lựa chọn nổi bật. Trang trại Red Hills rộng 190 mẫu Anh, từng thuộc sở hữu của Thượng nghị sĩ Herb Kohl, gần đây đã trở lại thị trường với giá 65 triệu đô la, trong khi cách đó không xa, trang trại mang dấu ấn lịch sử Antlers – trải dài hơn 16.500 mẫu Anh hoang dã nguyên sơ – đang được rao bán với giá 85 triệu đô la sau khi thuộc sở hữu của cùng một gia đình trong hơn một thế kỷ.
Ở California, trang trại cũ của Steven Seagal và Kelly LeBrock, hiện được gọi là Rancho Arroyo Perdido, đang được rao bán với giá 14,5 triệu đô la. Khu đất rộng 190 mẫu Anh ở Thung lũng Santa Ynez gần Santa Barbara bao gồm một ngôi nhà chính kiểu hacienda, khu nhà khách và nhân viên, cơ sở chăn nuôi và huấn luyện ngựa, và khoảng 75 mẫu Anh đất canh tác.
Rõ ràng, trong mắt những người giàu có nhất nước Mỹ, miền Tây chưa bao giờ hoang dã – hoặc đáng giá – đến thế.
