Những con số biết nói
Theo Báo cáo Branded Residence 2025 của Knight Frank, hiện có gần 80 thương hiệu xa xỉ – từ Four Seasons, Ritz-Carlton cho đến các tên tuổi mới như Bentley và Aston Martin – tham gia hơn 1.000 dự án tại 83 quốc gia. Thị trường đã tăng trưởng mạnh mẽ trong một thập kỷ qua, đặc biệt là vài năm gần đây.
Từ năm 2011, số dự án gắn thương hiệu trên toàn cầu đã tăng từ 169 lên 611, số căn hộ từ hơn 27.000 lên hơn 162.000. “Đà tăng tốc rõ rệt từ sau 2023, nhờ nhu cầu ngày càng cao đối với phong cách sống hàng hiệu và khát vọng định vị cao cấp của các nhà phát triển,” – ông Liam Bailey, Giám đốc nghiên cứu toàn cầu của Knight Frank, nhận định. Dự kiến đến năm 2030, số dự án có thể vượt mốc 1.000, khẳng định mô hình này sẽ trở thành trụ cột của bất động sản xa xỉ.
Dubai – thị trường sôi động bậc nhất
Dù vẫn là thị trường phát triển, nhưng Hoa Kỳ đang dần đánh mất ưu thế. Trung Đông, đặc biệt là Dubai và Ả Rập Xê Út, đang bứt phá nhờ hàng loạt dự án mới, tiện ích cao cấp đa dạng và sự cởi mở trong việc thử nghiệm các mô hình phong cách sống. Khu vực châu Á – Thái Bình Dương tiếp tục tăng trưởng, song dòng vốn và ý tưởng sáng tạo ngày càng nghiêng về Trung Đông. Ở nhiều khía cạnh, Dubai đang trở thành “New York của Trung Đông”: nơi tập trung giới siêu giàu, những công trình kiến trúc táo bạo và các thương hiệu xa xỉ liên tục mở rộng khái niệm về một “ngôi nhà” đích thực.
Khách sạn vẫn chiếm ưu thế
Các thương hiệu khách sạn là những đơn vị tiên phong và vẫn chiếm ưu thế, chiếm khoảng 83% số dự án hiện nay. Tuy nhiên, mô hình kết hợp khách sạn – căn hộ đang thay đổi. Tại Bắc Mỹ và Trung Đông, gần một nửa số dự án mới là dạng độc lập, không có khách sạn vận hành kèm theo, hướng đến lối sống cao cấp mà vẫn đảm bảo sự riêng tư. Đồng thời, các thương hiệu xa xỉ ngoài lĩnh vực khách sạn – từ xe sang đến thời trang – cũng gia nhập, đáp ứng nhu cầu độc quyền và trải nghiệm được cá nhân hóa.
Miami – New York hay Dubai?
Miami vẫn là điểm nóng với sự góp mặt của Porsche, Bentley, Diesel. Tính khác biệt trở thành yếu tố then chốt: từ hợp tác với đầu bếp Michelin đến những trải nghiệm dành riêng cho cư dân. “Đối với Bentley, thương hiệu chính là yếu tố khác biệt trong bối cảnh thị trường ngày càng đồng nhất. Nó tạo nên sự gắn kết cảm xúc với bất động sản,” – Ben Whattam, Giám đốc Marketing của Bentley Motors, cho biết.
Dù từng chững lại sau đại dịch, song New York cũng đang dần phục hồi. Các dự án như 111 West 57th Street, One High Line hay Waldorf Astoria Residences đang thu hút sự chú ý của thị trường. Những sản phẩm siêu sang như Aman New York hay Corinthia Residences gắn với câu lạc bộ riêng Casa Tua chinh phục khách hàng nhờ kết hợp dịch vụ, phong cách sống và tính độc quyền.
Tuy vậy, Dubai mới là tâm điểm sôi động nhất. Năm 2024, doanh số giao dịch nhà ở tại đây đạt khoảng 100 tỷ USD, riêng nửa đầu 2025 đã chạm 73 tỷ USD. Những nhà phát triển như Discovery Land Company đang lấp khoảng trống bằng các cộng đồng golf và phong cách sống riêng biệt như Discovery Dunes. “Dubai hiện thiếu không gian golf kết hợp nghỉ dưỡng. Khi chúng tôi mở The Summit Club ở Las Vegas, nơi có đến 100 sân golf cho 2,5 triệu dân, dự án vẫn bán hết rất nhanh. Tình hình ở Dubai và cả Trung Đông cũng tương tự,” – Mike Meldman, nhà sáng lập kiêm chủ tịch công ty Discovery Land Company, chia sẻ.
Dubai hiện đang dẫn đầu trong một cuộc đua dường như không ngừng tiếp diễn. Các thương hiệu xa xỉ trong lĩnh vực phong cách sống và khách sạn không chỉ tập trung vào Mỹ và Trung Đông, mà còn đang hướng sang châu Á, Ấn Độ và cả những thị trường châu Âu còn bỏ ngỏ.
