Dubai một lần nữa khẳng định vị thế là tâm điểm của bất động sản siêu sang. Theo báo cáo mới từ Knight Frank, thành phố này đã dẫn đầu thế giới về số lượng giao dịch nhà ở trị giá trên 10 triệu USD trong quý 4 năm 2025, nhấn mạnh khả năng thu hút những người mua giàu có nhất hành tinh.
Trên 12 thị trường trọng điểm được đơn vị môi giới này theo dõi, đã có 555 căn hộ được bán với mức giá ít nhất 10 triệu USD trong quý 4 – tăng 17% so với quý trước. Tổng giá trị các giao dịch này đạt khoảng 10,3 tỷ USD, với giá trị trung bình mỗi giao dịch tăng từ 18,1 triệu USD trong quý 3 lên 18,6 triệu USD. Nói một cách đơn giản, ngày càng có nhiều bất động sản danh giá (trophy homes) đổi chủ với mức giá cao hơn.
Dubai chiếm tỷ trọng lớn nhất trong hoạt động này. Tiểu vương quốc đã ghi nhận 143 giao dịch siêu sang với tổng trị giá 2,5 tỷ USD, tăng 39% về số lượng và 27% về giá trị so với quý trước. Kết quả này đã khép lại một năm mà báo cáo mô tả là kỷ lục, với 500 căn nhà siêu sang được bán ra trong 12 tháng qua – gấp hơn ba lần tổng số căn bán được tại London.
Theo đơn vị môi giới, sự bùng nổ này phản ánh làn da dịch chuyển rộng lớn của dòng vốn toàn cầu hướng tới các thị trường có thuế suất thấp, tiện ích cao cấp, vừa mang lại sức hút về lối sống vừa đảm bảo sự ổn định kinh tế tương đối. Đối với nhiều người mua giàu có, Dubai ngày càng đáp ứng tốt cả ba tiêu chí này.
“Có hai câu chuyện nổi bật trong quý này. Thứ nhất, năm kỷ lục của Dubai đã khép lại một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ kéo dài nhiều năm của dòng vốn mạnh mẽ và việc bàn giao các dự án xây mới phân khúc siêu sang. Thứ hai, việc London rơi xuống vị trí thứ bảy trong quý 4 cho thấy những cải cách về thuế đã ảnh hưởng thế nào đến giao dịch trên thị trường siêu sang,” – Liam Bailey, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Toàn cầu tại Knight Frank, nhận định.
Trong khi đó, Hồng Kông đã vươn lên vị trí thứ hai với 81 giao dịch đạt tổng trị giá 1,57 tỷ USD, kéo dài đà phục hồi trong hai quý liên tiếp – một tín hiệu cho thấy sự tự tin đã trở lại ở phân khúc đỉnh cao của thị trường. Các điểm nóng tại Mỹ là New York và Los Angeles lần lượt theo sau với 57 và 63 giao dịch, mặc dù cả hai thị trường đều có dấu hiệu hạ nhiệt nhẹ vào cuối năm do nguồn cung phân khúc cao cấp khan hiếm và sự chậm lại mang tính mùa vụ.
Ở những nơi khác, Sydney đã thực hiện một trong những màn lội ngược dòng mạnh mẽ nhất quý với 52 giao dịch – tăng 58% so với quý trước. Miami cũng phục hồi sắc nét, tăng 82% với 40 giao dịch, trong khi London tụt xuống vị trí thứ bảy với chỉ 35 giao dịch.
Nhìn vào bức tranh dài hạn hơn, báo cáo đã theo dõi 2.164 giao dịch siêu sang đạt tổng trị giá 40,5 tỷ USD trong vòng 12 tháng tính đến quý 4 năm 2025 – hiệu suất hàng năm mạnh mẽ thứ hai kể từ năm 2021. Hiện tại, Dubai không chỉ dẫn đầu cuộc đua siêu sang, mà dường như đang ngày càng nới rộng khoảng cách với các thị trường truyền thống khác trên thế giới.
