Thị trường bất động sản xa xỉ đang bước vào năm 2026 với mức độ tự tin cao hơn hẳn so với hầu hết các lĩnh vực khác. Đây là nhận định rõ nét từ báo cáo Luxury Outlook mới nhất của Sotheby’s, dựa trên dữ liệu bán hàng toàn cầu, khảo sát đại lý và hành vi của người mua ở phân khúc cao cấp nhất. Sau một năm ghi nhận hiệu suất vượt trội so với bất động sản truyền thống cả về doanh số lẫn giá trị, phân khúc nhà ở xa xỉ được dự báo sẽ tiếp tục duy trì ưu thế, nhờ sự gia tăng tài sản, nhu cầu quốc tế và nhóm khách hàng thượng lưu – những người ít bị tác động bởi lãi suất hơn so với người mua nhà tầm trung.
Hai nguyên nhân lớn nhất dẫn đến sự lạc quan này nằm ở đối tượng và mục đích mua nhà cao cấp. Theo báo cáo, nhiều khách hàng cao cấp không tìm mua ngôi nhà đầu tiên mà đang bổ sung chúng vào danh mục đầu tư của mình. Trên quy mô toàn cầu, chỉ hơn một nửa số giao dịch xa xỉ trong năm 2025 là nhà ở chính, trong khi bất động sản thứ hai chiếm tỷ trọng đáng kể. Tại Florida, con số này thậm chí còn cao hơn, với hơn một nửa giao dịch gắn liền với mục đích mua ngôi nhà thứ hai. Theo nhận định của Philip A. White Jr., Chủ tịch kiêm CEO của Sotheby’s International Realty, nhiều khách hàng đang sở hữu bất động sản thứ hai, thứ ba hoặc thậm chí thứ tư, phân bổ thời gian ở nhiều địa điểm khác nhau thay vì chỉ cố định tại một nơi.
Một động lực quan trọng khác thúc đẩy thị trường năm 2026 là cuộc “chuyển giao tài sản vĩ đại”. Khi các thế hệ trước chuyển giao tài sản cho con cháu, một lượng vốn khổng lồ đang chảy vào bất động sản. Xu hướng này đặc biệt mạnh mẽ ở nhóm người mua trẻ tuổi, những người coi nhà ở không chỉ là nơi cư trú mà còn là một hình thức bảo toàn tài sản và khẳng định lối sống.
Sức hút từ người mua quốc tế cũng đang quay trở lại mạnh mẽ. Sau giai đoạn trầm lắng, dòng vốn xuyên biên giới đang tìm đến các thị trường cửa ngõ như New York, London và các thành phố mới nổi tại châu Á. Những người mua này ưu tiên sự ổn định, an ninh và chất lượng cuộc sống. Không ngạc nhiên khi quyền riêng tư và an ninh hiện đứng đầu danh sách quan tâm của người mua xa xỉ trên toàn thế giới.
Có lẽ sự thay đổi mang tính nhân văn nhất mà báo cáo chỉ ra chính là sự gia tăng của lối sống đa thế hệ ở phân khúc cao cấp. Gần 1/5 số giao dịch xa xỉ tại Mỹ hiện nay liên quan đến những người mua có kế hoạch sống cùng người thân ngoài gia đình hạt nhân. Thế hệ Millennials và Gen X đang thúc đẩy xu hướng này, tìm kiếm những ngôi nhà phù hợp cho cả trẻ nhỏ và cha mẹ già. Nhu cầu đó đang tái định hình tư duy thiết kế: người mua ưu tiên xây dựng các khu tổ hợp (compounds), mua các căn nhà liền kề, hoặc chú trọng vào căn hộ biệt lập và các phòng ngủ chính (primary suites) có phòng khách hoặc văn phòng riêng để tạo ra sự cân bằng và độc lập giữa các thế hệ.
Bức tranh cho năm tới là một thị trường xa xỉ được dẫn dắt bởi phong cách sống và giá trị di sản tương đương với các yếu tố kinh tế. Khi người mua cân nhắc lại cách thức và đối tượng mà họ muốn chung sống, bất động sản cao cấp vẫn là nơi ưu tiên để đầu tư không chỉ về vốn, mà còn về thời gian, gia đình và những giá trị dài hạn.
