Sau một năm hỗn loạn với các vấn đề về khí quyển – lũ lụt, cháy rừng, vòm nhiệt – khí hậu đang trở thành vấn đề đáng lưu tâm trong thế giới bất động sản xa xỉ. Những người mua nhà giàu có giờ đây đang mong đợi ngôi nhà mà họ sở hữu không chỉ phản ánh thị hiếu mà còn cả giá trị của họ – và các nhà phát triển có tầm nhìn xa đang đáp ứng theo hướng này.
One Wall Street của Manhattan (còn được biết đến là Tòa nhà Irving Trust Company và Tòa nhà Bank of New York) thể hiện tinh thần này bằng cách tái tạo lại tòa tháp Art Deco mang tính biểu tượng tại Khu Tài chính thay vì phá bỏ nó. Các nhà phát triển đã tái tạo không gian bằng các giải pháp lắp đặt kính hiệu suất cao, hệ thống HVAC tiết kiệm năng lượng, và các thiết kế nhà ở ưu tiên ánh sáng, không khí cũng như tính liền mạch giữa không gian bên trong và bên ngoài.
Mùa xuân năm nay, cư dân One Wall đã kỷ niệm Ngày Trái Đất không phải tại một buổi tiệc cocktail sang trọng mà bằng cách cùng nhau làm vườn trên sân thượng. “Tính bền vững ngày nay có nghĩa là hơn cả hiệu quả năng lượng,” – Anna Zarro, Giám đốc phụ trách kinh doanh của tòa nhà – cho biết. “Đó là một cách tiếp cận toàn diện: sức khỏe, tuổi thọ và trách nhiệm môi trường.”
Manhattan không phải là địa danh gắn với thiên nhiên, nhưng đó chính xác là vấn đề mà các dự án như Flatiron House đang cố gắng giải quyết. Là sự hợp tác giữa Anbau và COOKFOX Architects, dự án này áp dụng thiết kế ưa sinh học – nguyên tắc cho rằng con người sẽ khoẻ mạnh khi được kết nối với thế giới tự nhiên. Tại toà nhà này, thiết kế ưa sinh học được thể hiện ở mặt tiền đá vôi và đồng thau, nội thất được trang trí bằng gỗ óc chó và đồng thau, và đặc biệt nhất là các khu vườn riêng được tích hợp vào các loggia rộng rãi.
Được thiết kế như những khu bảo tồn đô thị, nhiều căn hộ có cây trồng theo kiểu tự ng tự cấp của riêng mình, mang cả không gian xanh và ẩm thực trực tiếp đến căn hộ cao tầng của họ. “Chúng tôi hình dung những ngôi nhà như một miền an trú yên bình giữa phố thị,” – kiến trúc sư Rick Cook cho biết.
Xu hướng này không giới hạn ở các công trình mới. Thực tế, một số dự án nhạy cảm với môi trường nhất là các dự án cải tạo, tái sử dụng các tòa nhà văn phòng hoặc thương mại thành nhà ở cao cấp. Lợi ích thu được quả thật vượt xa vẻ ngoài hấp dẫn: ít chất thải hơn, lượng khí thải thấp hơn và bảo tồn đặc trưng khu phố. Đó là một tinh thần đang thu hút sự chú ý trên khắp đất nước.
Tại 210 South 12th Street ở Philadelphia, tính bền vững được thể hiện ở hình thức tiên tiến về công nghệ. Được phát triển bởi Midwood, tòa tháp dân cư mới tại Center City sở hữu một trong những garage hoàn toàn tự động, tương thích cdòng xe điện đầu tiên tại Mỹ. Không cần lòng vòng tìm chỗ đậu xe, cư dân lái xe vào khoang, và hệ thống sẽ tự động quản lý chiếc xe của bạn. “Chúng tôi nhận thấy sự gia tăng về nhu cầu sử dụng xe điện và quyết định thiết kế tòa nhà sao cho phù hợp với nhu cầu đó,” – Richard Young, phó chủ tịch cấp cao của Midwood, cho biết.
Tòa nhà cũng có hệ thống HVAC VRF, thông gió tự nhiên và công nghệ nhà thông minh để theo dõi việc sử dụng năng lượng. Một điểm cộng sinh thái khác của tòa nhà là đội xe Cadillac Lyriq – giải pháp thay thế phát thải thấp cho việc sở hữu xe hơi truyền thống bằng việc cung cấp quyền sử dụng xe điện, giảm sự phụ thuộc vào xăng và thúc đẩy tính bền vững.
Tankhouse và công ty kiến trúc SO-IL đang định hình lại cảnh quan dân cư của Brooklyn với một loạt dự án táo bạo hướng đến mục tiêu bền vững. Sở hữu cấu trúc bê tông màu hồng nhạt nổi bật, dự án 144 Vanderbilt tại Fort Greene được thiết kế với 26 căn hộ độc đáo, mỗi căn có không gian ngoài trời riêng, cầu thang lộ thiên và lối đi thông gió tự nhiên. Đây cũng là tòa nhà đầu tiên tại Mỹ sử dụng hệ thống nước nóng điện QAHV được cung cấp năng lượng bởi CO₂ như một chất làm lạnh tự nhiên.
Nếu One Wall và Flatiron House là hai công trình nhắm mục tiêu gắn kết cuộc sống đô thị với thiên nhiên, thì W Residences tại Costa Rica được thiết kế để tích hợp thiên nhiên vào trong từng không gian sống. Tọa lạc trên khu đất ven biển 2.300 mẫu Anh của Reserva Conchal, dự án được xây dựng dựa trên nguyên tắc bền vững ngay từ nền móng. Dự án có một nhà máy khử muối riêng, với các nỗ lực trồng rừng, tận dụng năng lượng mặt trời, ủ phân và thậm chí một trại nuôi ong. “Tính bền vững không phải là một xu hướng, mà là tiêu chuẩn mới cho xa xỉ có trách nhiệm.” – Fabián Fernández, giám đốc kinh doanh tại Reserva Conchal, chia sẻ.
Bất động sản này cũng bảo vệ gần 100 mẫu Anh rừng nhiệt đới và đã lắp đặt hơn 1.400 tấm pin mặt trời, trong khi cảnh quan bản địa hòa quyện liền mạch với kiến trúc, tiếp tục giảm thiểu tác động môi trường.
Sự hội tụ của vẻ đẹp, hiệu suất và trách nhiệm này đang truyền cảm hứng cho các dự án quốc tế khác, bao gồm Vertical Forests nổi tiếng của kiến trúc sư Stefano Boeri – một loạt tòa căn hộ được bao bọc bởi hệ cây xanh sống động. Kể từ khi ra mắt tại Milan vào năm 2014 với 800 cây và 20.000 cây thân thảo, Boeri đã mang khái niệm này đến các thành phố trên khắp thế giới. Nằm ở phía bắc biên giới, 138 Yorkville của Toronto đang theo xu hướng này. Khi hoàn thành vào năm 2028, tòa tháp do Brian Brisbin thiết kế sẽ cung cấp 67 căn hộ riêng, bao gồm một siêu penthouse hai tầng với hơn 6.000 feet vuông không gian ngoài trời và hồ bơi vô cực trên sân thượng riêng – tất cả được bố trí giữa hơn 120 cây trồng trên sân thượng. Mục tiêu? Một khu rừng thẳng đứng với tầm nhìn ra đường chân trời thành phố.
Dù là một căn hộ với khu vườn lãng mạn hay một penthouse “biết thở”, tương lai của bất động sản cao cấp ngày càng được khẳng định bằng các thuộc tính bền vững.
